福州软件园26#楼外墙改造翻新项目

福州软件园26#光明楼外墙修缮项目

施工组织设计

针对本工程性质，我公司成立施工项目部，在勘察施工现场后，编制了本工程的施工组织设计，说明各分部分项工程的施工方法和布置，其中包括：

第一章：总体概括，综合说明

第二章：劳动力和材料投入计划及保证措施

第三章：各分部分项施工方案，工程技术措施

第四章：现场文明施工措施 

第五章：质量保证措施 

第六章：安全保证措施

第七章：工程交验后服务措施

第一章   总体概括 、综合说明

第一节  概述

1、编制依据

本施工组织设计依据国家现行规范标准，甲方提供的招标文件及我企业质量体系标准等编制而成。

2、编制目的

    本施工组织设计在今后的工程施工中起指导作用，为具体的施工操作和工程管理指明思路，规范所有工程管理人员、施工操作人员的行为，确保本工程质量目标、工期目标、安全目标的顺利实现。

第二节   工程概况

1、工程名称：福州软件园26#外墙修缮项目

2、建设地点：福州市软件园软件园26#光明楼;

3、承包方式：施工方承包施工人员及施工需要的材料及各项设施设备（需要的水和电除外）。

4、质量标准：

（1）将原空鼓、脱落的墙皮铲除，用钢丝刷对墙面的碱化底进行清理；

（2）整体墙面不起皱，不起鼓、不流坠，颜色一致，涂饰均匀，粘接牢固，不得漏涂、透底，分色线平直，偏差不大于1mm。

(3)外墙面无渗水现象，钢结构焊接牢固；

（4）空调架及排水管整齐、美观；

5、计划开工日期：

6、计划完工日期：

7、本工程计划工期： 65天（不含雨天、大风大雾等自然现象，否则施工期将顺延）

8、工程现场自然条件：

（1）现场条件：①施工中、在管架区域车辆内部得占到停放；

②该楼房西侧花圃及树木在施工中会被影响或破坏；

③其它，现场能基本满足施工要求。

（2）施工用水、用电就在施工现场甲方规定位置引接。

                          第三节   施工部署

1、以确保工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业交叉施工带来的影响以及难以预测的因素，在施工安排上，要立足一切向前赶，在施工工期紧迫的情况下，可采取“时间占满，空间占满”的特殊做法。

2、在具体部位的施工时，坚持合理的施工程序和顺序，在各个专业工种的穿插施工中，各工长积极协调，要做到忙而不乱，有条不紊。

              第二章  劳动力和材料投入计划及其保证措施

第一节   劳动力配置

一、劳动力的优化配置

    劳动力优化配置的目的是保证生产计划或施工项目进度计划的实现，使人力资源得到充分利用，降低工程成本，对本工程劳动力的配置依据与数量、劳动力的配置方法和来源。

1、依据本工程的工程量及施工总工期、质量标准，制定施工进度计划。

2、当已知劳动力需要数量以后应采取按工种分配到各施工班组，按其施工进度计划和工种需要数量配置。

3、为保证作业需要，工种组合，技术工人和壮工比例必须适当配套，如发现劳动力不能满足要求，项目经理部应向公司申请加配。

二、劳动力的组成形式

    本工程由工程项目部组成专业班组，即按施工工艺，由同一工种的工人组成专业班组。专业班组只完成其专业范围内的施工过程，这样有利于提高专业施工水平，提高熟练程度和劳动效率，保证工程质量。

三、劳动力投入计划

根据本工程的特点、施工项目，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，选择有类似工程施工经验、技术成熟的工人。

本次项目施工人员计划表

第二节    材料投入计划

一、材料投入

1、本工程采取项目法施工，对工程所需的主要材料均由本公司材料部统一采购、供应、调配。

外墙修缮项目需要的材料及设施工具、耗材计划表

2、为确保材料按时按质按量供应，采购员除具备丰富的经验外，还必须与项目经理、技术负责人紧密配合。

二、材料管理

1、对购进的物资进行检验，包括产品合格证、检验报告、复试报告、材质单，型号、外观是否符合规范要求。

2、对验收合格后的产品，应分别进行存放，挂牌标示。

3、严格遵守施工现场文明施工原则和业主协商研究合理占用房间和场地，在规定的时间和范围内解决好材料的进场、堆放、交叉使用、垃圾的清运和现场卫生等项工作，保证正常施工并创建出环境良好、清洁卫生、布置有序的文明工地。

第三章  各分部分项工程施工方案、技术组织措施

经过我公司技术人员到现场勘察，结合现场实际情况，得出以下的维修方案

一、外檐维修、粉刷工程：1、空鼓修补：不管什么基底，凡出现空鼓的，都须用切割机沿空鼓部位割开打掉重新修补水泥砂浆，修补时基底冲洗湿透，避免再次开裂空鼓，若修补层太厚，须分多次修补，每次修补厚度最大不宜超过50mm,修补好后需进行保养。。

2、开裂修补：裂缝若大于2 mm的，须用切割机割开清洗干净补浆，应力裂缝（门窗洞口90度角处开裂，且内外裂穿）部分，需先注水进行清洗湿润，无明水后钻孔注浆。梁柱与砌体处结构性裂缝，需将裂缝处凿开，湿水后用砂浆填密实，上面用QS防水膜贴网格布处理，避免裂缝再次发生。并且所有修补的裂缝都要求修补的地方较原来的基面低1-2mm 。

3、刮外墙腻子二遍：待墙面完全干燥后，使用批嵌工具满刮外墙腻子第一遍，所有微小砂眼及收缩裂缝均须满刮，尽量刮薄厚度1-2mm，不得漏刮，接头不得留槎，腻子干透后，用200号砂纸将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角，磨后排笔或漆刷扫除墙面灰尘。第二遍满刮腻子方法向头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍刮抹方向相互垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。

4、滚涂外墙施工

1）确认施工图纸上各部位的颜色，保证颜色号与包装桶上的色号一致，方才开桶，开桶后搅拌均匀，然后按产品说明加入适量的清水，再高速搅拌至均匀。

2）用滚筒滚涂面漆，操作上应严格按施工规范进行。

3）被交叉作业污染的部位应在后面进行，分色线处、浅色涂料先涂，深色涂料后涂，因为深色涂料容易覆盖涂过分色线以内的浅色涂料。

4）第二遍面漆施工待第一遍面漆干燥后进行，要求最终效果、颜色均匀一致，无漏涂、无透底、无起皮、无剥落，分色顺直。

 5）浅色及遮盖力好的涂料需要涂刷二道就可达到涂装效果，深色和鲜艳色等遮盖力较差的涂料应根据厂家建议和现场实际施工效果，需涂刷三道或三道以上的，以达到设计效果为调整。

 6）滚涂时桶内应放置舔料板，在上墙施工中滚筒在舔料板上舔料才能上墙滚涂，这样能防止滴洒，保持涂布均匀，滚涂应严格按施工规范进行。

7）滚涂必须先根据每层的分格缝作分格分段涂布，分段后不许涂布的分格缝接口位置做好保护措施，确保施工以分格分段的作业方法进行，避免面漆出现重叠涂布的接口色差印。

 5、场地保持清洁、卫生，被污染的部位要清理干净，不得破坏，用于保护的塑料薄膜或胶带报纸，完工前清理干净，不得乱扔。

 二、 注意事项：1、确认底材情况符合施工要求

    2、底漆施工前按产品使用说明书操作，涂装条件适合，稀释比例准确，外墙用封墙底漆,根据施工现场情况。

     3、涂料施工前，门窗等不需要涂装的部位应用胶带封闭以免污染，涂装时上漆 要先上后下，从屋顶、檐槽、柱顶、横梁到墙壁、门窗和底板。其中每一部分也须自上而下依次涂装。

4、分色涂装时如需使用胶带分隔，可将胶带在干布上先轻沾几下，并等前一涂 涂膜实干后进行，以免将涂膜粘掉。

 5、阴雨天和高温高湿天均不宜施工。

6、做防水层必须要墙体干透；

7、施工前请详细阅读每个产品的单页说明。

8、涂刷墙体涂料时，涂刷前将涂料搅拌均匀，必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰。涂刷时宜用细羊毛滚刷，而后随即用羊毛板刷补刷。涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线，棱角、小面、后大面。阴角处不得有残涂料，阳角处不得裹棱，如墙一次涂刷不能从上到底时，应多层次上下同时作业，相互配合协作，避免接槎，刷涂重迭现象，要求刷乳胶漆后的整体墙面不起皱，不起鼓、不流坠，颜色一致，涂饰均匀，粘接牢固，不得漏涂、透底，分色线平直，偏差不大于1mm。

三、完工清理 1、滚筒、毛刷应清洗干净，放于指定的位置。

              2、 其它工具和设备要及时回收、检修、清理干净，不得随意放置。

四、外檐辅助工程维修（雨水管、雨棚、窗台、外檐窗）：对于这些小型辅助工程的维修，我公司将积极与甲方联系，对症下药，有针对性的维修，确保维修项目的完善。

第四章  施工质量保证措施

本工程将严格按规范化极强的质量体系进行操作，加强项目质量管理，规范管理工作程序，提高工程质量，从而达到本工程的质量标准。

施工质量控制措施是施工质量控制体系的具体落实，其主要是对施工各阶段及施工中的各控制点要素进行质量上的控制，从而达到施工质量目标的要求。

1、粘分格条 粘贴分格条要在第二遍灰抹完后进行。按已弹好的水平线和分格尺寸用墨斗或粉线包弹出600㎜横向分格线，要以水平线为依据校正其水平。分格条使用成品塑料分格条；规格为20㎜宽×4㎜高。在使用前要用水泡透，这样既便于粘贴又能防止分格条使用时变形，根据分格线的长度将分格条尺寸分好，然后用铁抹子将素水泥浆抹在分格条的背面，水平分格线宜粘贴在水平线的下口，这样便于观察。粘贴完一条横向的分格条后，应用直尺核正其平整，并将分格条两侧用水泥浆抹成呈八字形斜角(若是水平线应先抹下口)。当天抹面的分格条，两侧八字形斜角可抹成45o，当天不抹灰的“隔夜条”，两侧八字形斜角应抹得陡一些，成60o；     

2、滴水槽内窗台高过外窗台20mm，外窗台形成６％排水坡度；外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线下面应做滴水槽，滴水槽的深度和宽度为10毫米×深度8毫米，并整齐一致。

3、滴水槽的深度和宽度10mm×深度8mm并整齐一致。

4、所有窗台（内高外低）、阳台（内高外低）、女儿墙（外高内低）位置设10流水坡度且不小于10mm；

5、滴水槽内窗台高过外窗台20mm，外窗台形成６％排水坡度；外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线下面应做滴水槽。

6、包裹网格布单边宽度不应小于 150mm。雨棚、空调机板面设2%流水坡度。阳台、凸窗、门窗（包括封闭阳台窗）必须挂通线。

一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
检验方法：观察；手摸检查。

3、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；

4、检验方法：观察。

5、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

检验方法：检查施工记录。

6、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐，检验方法：观察；尺量检查。

7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。

8、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

① 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查；

② 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查；

③ 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 ；

④ 分格条（缝）直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

 ⑤ 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。

第五章  现场文明施工措施

一、文明施工管理

1、文明施工管理是施工现场平面的一个重要组成部分，因此必须派专人管理，发扬我公司的光荣传统，严格按照公司颁布的《工程项目管理标准》，进行施工现场管理，使文明施工管理水平再上一个新台阶。各项文明施工指标承包到各职能管理人员，施工班组和个人用严格的经济手段进行管理。

2、文明施工措施是工程施工过程中运用科学、合理、行之有效的管理方法，对建设施工的全过程、全方位进行组织与管理，使之呈现出有条不紊、整洁明快、高效安全的施工态式。施工顺序合理，具有良好的施工现场秩序，施工通道畅通。

3、强调文明施工的意义在于强化施工现场管理，改变施工现场的那种“脏、乱、差”的现象和“高消耗、低效益、事故多”的状况，加快工程施工管理标准化步伐，推进文明工地建设的进程。

二、文明施工措施

1、工地的文明施工全面部署，现场按规定要求，设置安全宣传标语和警示牌，对全体员工进行安全教育，提高文明施工意识。

2、认真执行国家有关的安全规定、法律及地方规范制度，保证工程项目质量进度和安全的同时，现场要做到文明施工，生产、生活区域保持清洁整齐，施工中不扰民，不污染环境，创造良好的施工条件。

3、科学管理文明施工，做好施工现场的各项管理制度。

4、材料、物品严格按计划分批进场，分类、分型、分规格化分，堆放整齐。

5、施工现场人员着装要统一并佩戴胸卡，不在施工现场大声喧哗，尊重甲方，服从管理。

第六章  安全管理措施

1、进入施工现场必须戴安全帽、系好帽带、佩挂胸卡，在高空作业（脚手架）工作必须系好安全带；

2、操作前检查脚手架和跳板是否搭设牢固，高度是否满足操作要求，合格后才能进行上架操作。凡不符合安全之处应及时纠正。

3、禁止穿高跟鞋、拖鞋、硬底鞋在架子上工作，架子工不得集中堆放重物，工具搁置稳定，以防坠落伤人。

4、在两层脚手架上操作时，应尽量避开在同一条垂直线上工作，必须同时作业时，下层操作人员必须设置防护措施。

5、脚手架严禁搭设在门窗、暖气片、水暖等管道上。禁止搭设飞跳板，禁止从高处往下乱投东西。

6、夜晚临时用移动照明灯，必须用安全电压。机械操作人员必须经培训持证上岗，现场一切机械设备必须设专人操作。手持电动工具操作者必须戴绝缘手套。

7、雨后、春暖解冻时应及时检查外脚手架，防止沉陷造成事故。

8、脚手架必须按方案搭设，出入口应搭设安全通道。

9、合理安排作业时间，尽量减少夜间施工，以减少施工时机具噪声污染；避免影响施工现场内或附近居民休息。

10、施工现场做到随做随清，确保施工现场整洁。

第七章  工程交验后服务措施

1、我单位不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视工程保修服务。从工程交付之日起，我方的工程保修工作随即展开。保质期3年（1095天）在保修期内，我方将依据保修合同，本着“对用户服务，向甲方负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

2、根据合同规定和工程竣工验收情况，制定竣工后修缮服务计划。

3、按有关规定与甲方签订《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》，甲方发现工程质量问题及时通知我公司。

4、我公司自工程竣工验收之日起的 第二天，对工程实施保修。保修期内，出现抹灰墙皮空鼓、涂料起皮、脱落，钢架锈蚀等问题时，我公司在接到甲方通知后立即派人进行检查和修复。

5、工程竣工后我公司将指派具备优秀的服务理念和良好经验的维修人负责售后服务，并严格执行《售后服务体系及售后服务保证措施》。在保修期间，我公司将向甲方确定保修服务联系人，联系人将代表我公司负责该项目的保修工作。

第八章   安全责任

本次外墙防水工程各项安全工作及责任，若因乙方施工操作不当或安全措施不够，发生的各项事故由施工方承担，甲方不对因本次施工所产生的安全事故或安全责任另负责；

第一节：施工方责任及义务

1、施工方为本外墙防水工程直接施工方负责现场管理，不得将本工程转包给其它单位进行。

2、施工方在施工中应注意爱护公共设施，节约用水用电，遵守甲方管理规定服从甲方监管。

3、在施工质保期内，若有渗水现象，乙方接到甲方通知后，应及时派人维护施工渗水部位。

第二节、建设方的权利及义务

1、贵方应免费提供本工程所需的水、电到现场；

2、贵方应免费提供给施工方存放工具库房；

3、施工方应严格执行贵方作业安规定，否则贵方有权责令施工方停工。

第九章  付款方式及时间

第一节  施工方公司信息

1、转账支付，施工方提供增值普通发票（3%）；

2、公司账户：福建省艾佳建设工程有限公司；

开 户 行：中国民生银行福州分行闽都支行；

公司账号：1504014210003311 

税务识别号:91350111678485523p

第二节  付款方式

1、本次外墙修缮项目甲方在乙方施工进场，应支付总款30%为乙方工人生活费、施工材料费。

2、乙方施工完成工程量50%，甲方支付总款30%为施工进度款给乙方；

3、乙方完成本次项目并验收合格，5个工作日内一次性付清工程总款项的37%；

4、余款3%在质保期满时，一次性支付给乙方。

施工单位：福建省艾佳建筑工程有限公司 

电    话：0591-83632787

    项目负责人：陈倬 

联系人电话：13220288288